Custo de vida em Dublin: quanto custa o aluguel, quanto vai de depósito e como alugar sem cair em golpe
O aluguel médio dos contratos novos na cidade de Dublin foi de €2.301 por mês no 1º trimestre de 2026, pelo índice oficial. A lei limita o pagamento adiantado a dois meses. Veja quanto custa morar, o que muda entre alugar quarto e imóvel e como fugir dos golpes.
Rua residencial em The Liberties, bairro perto do centro de Dublin. Foto: William Murphy, Wikimedia Commons, licença CC BY-SA 2.0, recortada.
O maior custo de morar em Dublin é o aluguel: no 1º trimestre de 2026, o valor médio dos contratos novos foi de €2.301 por mês na cidade e de €2.335 no condado de Dublin, segundo o índice oficial RTB/ESRI. Por isso, a maioria de quem chega para estudar ou começar a vida divide casa ou aluga um quarto. E aqui mora a diferença que mais pesa no bolso e nos direitos: quarto na casa do dono não tem a mesma proteção da lei de quem aluga um imóvel.
Este guia junta os números oficiais que existem sobre o custo de morar na capital irlandesa e as regras que valem para quem aluga. Os dados de aluguel são do relatório do RTB/ESRI Rent Index, feito pelo Residential Tenancies Board (RTB), o órgão do governo que registra os contratos de aluguel, com análise do instituto de pesquisa ESRI. As regras de aluguel e transporte são do Citizens Information, o portal de informação ao cidadão do governo irlandês. Tudo foi conferido em 12 de novembro de 2026.
Se você ainda vai decidir como ir para a Irlanda, leia antes o guia de intercâmbio na Irlanda com trabalho (Stamp 2). Para o primeiro emprego e os impostos, veja PPS number e primeiro emprego na Irlanda.
Quanto custa o aluguel em Dublin e nas outras cidades
O índice oficial do RTB mede o aluguel médio dos contratos registrados, ajustado pelo tipo de imóvel (o que o órgão chama de aluguel médio padronizado). O relatório mais recente na página do RTB é o do 1º trimestre de 2026. Os números abaixo são de contratos novos:
| Local | Aluguel médio por mês, contrato novo (1º tri. 2026) |
|---|---|
| Condado de Dublin | €2.335 |
| Cidade de Dublin | €2.301 |
| Cidade de Galway | €2.004 |
| Cidade de Limerick | €1.921 |
| Cidade de Cork | €1.903 |
| Grande Dublin, sem o condado de Dublin | €1.806 |
| Fora da Grande Dublin | €1.432 |
| Cidade de Waterford | €1.423 |
| Média nacional | €1.839 |
Fonte: RTB/ESRI Rent Index, 1º trimestre de 2026 (relatório publicado em setembro de 2026). Aluguel médio padronizado de contratos novos registrados no RTB. Arte: Rota Planeta.
O relatório também mostra que o aluguel sobe rápido. A média nacional em contratos novos passou de €1.686 no 1º trimestre de 2025 para €1.839 no 1º trimestre de 2026, alta de 9,1% em um ano. Nos contratos que já existiam havia pelo menos um ano, a média nacional foi de €1.513, ou seja, €326 a menos que nos contratos novos. Quem chega agora paga o preço do contrato novo.
Um limite importante deste número: o índice do RTB não mede o preço de quarto na casa do dono. Esse tipo de aluguel não é registrado no RTB (a lei não exige, como mostramos abaixo). Por isso, não existe um número oficial para "quanto custa um quarto em Dublin". O que dá para fazer é usar o aluguel médio dos contratos como referência de mercado, sabendo que o valor de um quarto depende do anúncio, do bairro e de quantas pessoas dividem a casa.
O orçamento oficial: quanto o governo diz que um estudante gasta
O serviço de imigração irlandês dá uma referência oficial de custo de vida. Na página Information on Student Finances, ele diz que €10.000 são o custo estimado de vida de um estudante por um ano acadêmico. Para cursos curtos, a regra de imigração usa €833 por mês.
Agora, uma conta da Rota Planeta para mostrar o tamanho do aluguel. O aluguel médio dos contratos novos na cidade de Dublin (€2.301) é quase o triplo dos €833 por mês da regra de imigração. É por isso que dividir casa não é opção de conforto, é a regra para quem chega com orçamento de estudante.
Do outro lado da conta está o salário. Quem trabalha 20 horas por semana pelo salário mínimo de €14,15 por hora ganha €283 brutos por semana. Em um mês médio (52 semanas divididas por 12), isso dá cerca de €1.226 brutos, antes de impostos. A conta mostra que o trabalho de meio período ajuda, mas não paga sozinho um aluguel médio de Dublin.
| Referência | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Custo de vida estimado de um estudante por ano acadêmico | €10.000 | Immigration Service Delivery |
| Valor mensal da regra de imigração para cursos de até 8 meses | €833 por mês | Immigration Service Delivery |
| Aluguel médio, cidade de Dublin, contrato novo | €2.301 por mês | RTB/ESRI, 1º tri. 2026 |
| Salário mínimo por hora | €14,15 | Citizens Information |
| 20 horas por semana no mínimo, por mês | cerca de €1.226 brutos | Conta da Rota Planeta |
| Passagem TFI-90 com Leap de estudante | €1 por viagem de até 90 minutos | Citizens Information |
Arte: Rota Planeta, com dados oficiais conferidos em 12/11/2026.
Mercado, luz, gás e internet também pesam, mas o governo irlandês não publica um "preço médio" desses itens por pessoa que sirva de referência para quem chega. Em vez de inventar um número, a dica prática é: antes de fechar o aluguel, pergunte quanto a casa pagou de contas nos últimos meses e se as contas estão incluídas no valor do quarto. O próprio Citizens Information sugere essa pergunta.
Quarto na casa do dono ou imóvel inteiro: a diferença que muda seus direitos
Quem aluga um quarto na casa em que o dono mora não é inquilino perante a lei: tem uma "licença", e a lei de aluguéis não se aplica. A regra está na página Sharing accommodation with your landlord. Na prática, isso quer dizer que, nesse caso:
- o dono não precisa dar recibo de aluguel (rent book) nem extrato do que você pagou;
- o quarto não precisa cumprir os padrões mínimos de moradia;
- o dono pode encerrar o acordo a qualquer momento, com aviso razoável;
- o contrato não é registrado no RTB, e você não pode usar o serviço de solução de conflitos do órgão;
- você não tem a proteção das leis de igualdade contra discriminação nesse tipo de acordo.
Se o que você aluga é um apartamento independente dentro da casa do dono (um porão adaptado, uma garagem convertida e ligada à casa), aí a situação muda: esse aluguel é coberto pela lei de aluguéis.
Para quem fica num quarto na casa do dono, o Citizens Information recomenda fazer um acordo por escrito, assinado pelos dois, com:
- quanto tempo o acordo vai durar;
- quanto aviso cada lado precisa dar para encerrar;
- o valor do aluguel e se é pago por semana ou por mês;
- como o aluguel é pago (dinheiro ou transferência);
- quando o valor pode ser revisto e com quanto aviso;
- quem paga as contas;
- se visitas podem dormir na casa.
Para estudantes, o governo publica um modelo de acordo de licença que pode ser usado como base. Ele fica na mesma página do Citizens Information.
Depósito: o máximo que podem cobrar adiantado
Ninguém pode obrigar você a pagar adiantado mais do que 2 meses de aluguel: um mês de depósito e um mês de aluguel antecipado. A regra vale para os contratos feitos a partir de 9 de agosto de 2021 e está na Residential Tenancies (No. 2) Act 2021, segundo a página Looking for a flat or house to rent. A exceção é a moradia estudantil específica, em que o estudante pode escolher pagar mais.
O Citizens Information separa dois tipos de depósito:
- Depósito de reserva (holding deposit): é o valor que alguns donos ou agentes pedem para segurar o imóvel antes de assinar o contrato. Peça sempre recibo por escrito. Em geral, ele não é devolvido se você desistir.
- Depósito de garantia (security deposit): é pago antes da mudança e fica com o dono para cobrir aluguel atrasado, contas em aberto ou estrago além do desgaste normal.
Você pode perder o depósito se sair sem dar o aviso correto, sair antes do fim de um contrato com prazo fixo, causar estrago além do desgaste normal ou deixar contas e aluguel sem pagar. Por isso, o próprio governo recomenda fazer, no primeiro dia, uma lista assinada de móveis e eletrodomésticos e fotografar o estado do imóvel, inclusive os estragos que já existiam.
Seus direitos como inquilino de imóvel
Se você aluga um imóvel (inteiro ou um quarto numa casa em que o dono não mora), a lei de aluguéis vale para você. A página Tenants' rights and responsibilities lista os principais direitos:
- morar sem ser perturbado;
- imóvel com padrões mínimos de segurança e qualidade;
- receber um rent book, o registro do aluguel;
- ter os contatos corretos do dono ou do agente;
- o dono só entra com a sua permissão, salvo emergência, e reparos e vistorias são combinados antes;
- ser reembolsado se pagar um reparo que é obrigação do dono;
- receber aviso de pelo menos 90 dias antes de uma revisão do aluguel;
- levar conflitos ao RTB sem sofrer punição;
- pedir cópia do registro do seu contrato no RTB;
- o imóvel precisa ter o selo de eficiência energética, o BER.
O dono também é obrigado a registrar o contrato no RTB todos os anos. Pedir esse registro é uma forma simples de conferir se o aluguel é legal.
Reajuste e as regras novas de março de 2026
As regras de aluguel mudaram para os contratos novos feitos a partir de 1º de março de 2026, pela Residential Tenancies (Miscellaneous Provisions) Act 2026. O resumo oficial está na página Changes to the rules for renting from March 2026:
- O reajuste anual continua limitado à inflação ou a 2% ao ano, o que for menor, no país inteiro. Desde 1º de março de 2026, a inflação usada é a do índice de preços ao consumidor (CPI).
- O teto de 2% não vale para apartamentos novos e moradia estudantil nova (obras com aviso de início a partir de 10 de junho de 2025). Nesses, o limite é só a inflação.
- Os contratos novos passam a ter duração mínima de 6 anos, renovada em ciclos de 6 anos, depois de 6 meses sem aviso válido de encerramento.
- O dono só pode encerrar o contrato por motivos previstos em lei, que variam conforme o tamanho do proprietário e o tempo de contrato.
As regras novas não valem para quem divide a casa com o dono, como no aluguel de quarto descrito acima. O RTB tem uma calculadora oficial de reajuste no site do órgão, útil para conferir se o aumento pedido está dentro da lei.
Golpe de aluguel: os 3 tipos que o governo descreve
O Citizens Information descreve os golpes de aluguel em três categorias. Elas aparecem com frequência em anúncios para quem está chegando e ainda não conhece a cidade:
- O golpista pede depósito, mas diz que não pode mostrar o imóvel porque está fora do país.
- O golpista mora no imóvel, mostra para várias pessoas, cobra de cada uma e some com o dinheiro.
- Tudo parece normal, mas você recebe chaves falsas, e o golpista desaparece.
Como se proteger, pela orientação oficial:
- Veja o imóvel pessoalmente. Não confie só em vídeo ou foto. Se puder, fotografe o documento de identidade do dono ou do agente.
- Use forma de pagamento segura. Evite dinheiro vivo e transferência direta para alguém cuja identidade você não conferiu. Peça recibo de tudo. Evite transferência internacional e criptomoeda.
- Peça contrato por escrito, seja de aluguel, seja de licença.
- Pesquise os preços da região. Se parecer bom demais para ser verdade, investigue antes de pagar.
- Não se apresse. Golpista costuma pressionar por decisão rápida.
Se você caiu num golpe, o caminho oficial é: ligar imediatamente para o banco ou a operadora do cartão (pode dar para cancelar ou reverter a cobrança), registrar ocorrência na delegacia da Garda (a polícia irlandesa) e avisar a Threshold, organização de orientação a inquilinos que ajuda a alertar outras pessoas. A linha da Threshold é 1800 454 454, de segunda a sexta, das 9h às 21h. Mais alertas de fraude estão na editoria Golpes e cuidados. Quem também está procurando trabalho ou escola encontra os sinais de oferta falsa no guia de golpes de vaga de emprego e de agência de intercâmbio na Irlanda.
Um alerta que o governo também faz: oferecer ou anunciar moradia em troca de sexo é crime na Irlanda, tanto em aluguel quanto em licença, e pode ser denunciado à Garda. Não é preciso provar que algo aconteceu, basta que tenha sido oferecido.
Onde procurar e o que conferir na visita
Segundo o Citizens Information, a maior parte dos quartos e imóveis é anunciada em sites de aluguel, onde dá para criar alertas. Também há anúncios em jornais, lojas, murais de faculdade, associações de estudantes, indicação de conhecidos, placas de "To Let", redes sociais e agências.
Agência pode cobrar taxa. Antes de se cadastrar, a orientação oficial é perguntar se a agência tem licença, quais serviços oferece e em que casos devolve a taxa, e pegar recibo de qualquer pagamento.
Na visita, o checklist do Citizens Information inclui:
- sinais de umidade e mofo;
- se as janelas abrem e se há trava;
- detector de fumaça funcionando e alarme de incêndio;
- quem paga o aquecimento, em que horário ele funciona e quem controla;
- se há água quente o tempo todo ou só em parte do dia;
- estado do fogão, da geladeira e do banheiro, e com quantas pessoas você divide o banheiro;
- lugar para guardar bicicleta;
- ônibus ou outro transporte perto, e mercado por perto.
A orientação oficial também é não assinar contrato de prazo fixo se você não tem certeza de que vai ficar todo o período: quem sai antes do fim pode perder o depósito.
Transporte em Dublin: quanto custa a passagem
Em Dublin, a tarifa TFI-90 permite trocar de ônibus da Dublin Bus (menos os expressos e os noturnos Nitelink), Luas, DART, trem suburbano da zona 1 e ônibus da Go-Ahead Ireland, sem pagar de novo, dentro de 90 minutos. Os valores estão na página Bus services in Ireland:
| Passageiro | TFI-90 (até 90 minutos) |
|---|---|
| Adulto | €2 |
| Jovem adulto (19 a 25 anos) ou estudante | €1 |
| Criança com Leap infantil (5 a 18 anos) | €0,65 |
Fonte: Citizens Information, conferido em 12/11/2026. A NTA anunciou mudança nos valores a partir de janeiro de 2027.
O Leap Card é o cartão de transporte. O Citizens Information diz que ele economiza até 30% em relação ao pagamento em dinheiro, e existem versões de estudante e de jovem adulto. Quem paga em dinheiro precisa ter o valor exato em moedas: notas não são aceitas e não há troco.
Conta da Rota Planeta: quem faz duas viagens por dia, cinco dias por semana, com o Leap de estudante, gasta €10 por semana em passagens, ou cerca de €43 por mês. Com a tarifa de adulto, o valor dobra.
Cuidado com a multa. No Luas, quem é pego sem bilhete válido recebe uma cobrança de €45, que sobe para €100 se não for paga em 28 dias, segundo a página Luas do Citizens Information.
Passo a passo para alugar em Dublin sem perder dinheiro
- Defina o teto do aluguel com base no que você pode pagar, incluindo as contas.
- Decida se procura quarto na casa do dono (menos direitos) ou quarto numa casa compartilhada sem o dono (coberto pela lei de aluguéis).
- Pesquise os preços da região antes de responder a anúncios.
- Visite pessoalmente e use o checklist da visita.
- Fotografe o documento do dono ou do agente e confirme que ele é mesmo o responsável pelo imóvel.
- Peça contrato por escrito (de aluguel ou de licença).
- Não pague mais que 2 meses adiantados (um de depósito e um de aluguel), salvo em moradia estudantil específica.
- Pague por meio rastreável e peça recibo de tudo, inclusive do depósito de reserva.
- No dia da mudança, faça a lista assinada de móveis e fotos do estado do imóvel.
- Se o imóvel é coberto pela lei, peça o rent book e confira o registro do contrato no RTB.
Erros comuns de quem chega a Dublin
- Pagar depósito por um imóvel que não viu, porque o "dono está fora do país": é o golpe número 1 da lista oficial.
- Fazer as contas com o salário de 20 horas cobrindo o aluguel inteiro: o mínimo bruto de 20 horas por semana fica em torno de €1.226 por mês, antes de impostos.
- Achar que todo quarto tem a proteção do RTB: quarto na casa do dono é licença, sem a mesma proteção.
- Não pedir recibo do depósito de reserva: sem recibo, é difícil provar o pagamento.
- Assinar prazo fixo longo sem saber se vai ficar: sair antes pode custar o depósito.
- Andar de Luas sem validar o Leap: a cobrança começa em €45.
O que os números oficiais não mostram
Não existe número oficial de preço de quarto em Dublin, e o índice do RTB é uma média: dois imóveis na mesma rua podem ter aluguéis bem diferentes. O índice também é de contratos registrados, então não captura acordos informais. Use os números como referência de mercado, não como preço garantido.
Também não publicamos preço de mercado, luz ou internet, porque não há uma fonte oficial que dê um valor por pessoa para quem acabou de chegar. Os valores de transporte mudam em janeiro de 2027, segundo a NTA, e as regras de aluguel podem mudar com a lei. Antes de fechar contrato, confira as páginas oficiais citadas.
Perguntas frequentes
Quanto custa o aluguel em Dublin em 2026?
No 1º trimestre de 2026, o aluguel médio dos contratos novos foi de €2.301 por mês na cidade de Dublin e de €2.335 no condado, segundo o índice RTB/ESRI.
Quanto o dono pode cobrar de depósito na Irlanda?
No máximo 2 meses adiantados: um mês de depósito e um mês de aluguel antecipado, para contratos feitos desde 9 de agosto de 2021. A exceção é a moradia estudantil específica.
Quem aluga quarto na casa do dono tem os mesmos direitos?
Não. É uma licença, não um contrato de aluguel. O dono não precisa registrar no RTB, não precisa dar rent book e pode encerrar o acordo com aviso razoável.
Quanto custa a passagem de ônibus em Dublin?
A tarifa TFI-90 custa €2 para adulto e €1 para estudante ou jovem de 19 a 25 anos com Leap Card, e vale para trocas entre ônibus, Luas e trem dentro de 90 minutos.
O que fazer se cair em golpe de aluguel?
Ligar para o banco na hora, registrar ocorrência na Garda e avisar a Threshold pelo 1800 454 454.
Quanto o aluguel pode subir por ano?
Na maioria dos contratos, até a inflação ou 2% ao ano, o que for menor. Em apartamentos novos e moradia estudantil nova, o limite é só a inflação.
Fontes (todas conferidas em 12/11/2026): RTB/ESRI Rent Index, 1º trimestre de 2026 (rtb.ie); Looking for a flat or house to rent, Sharing accommodation with your landlord, Tenants' rights and responsibilities, Changes to the rules for renting from March 2026, Bus services in Ireland, Luas, Minimum wage (citizensinformation.ie); Information on Student Finances (irishimmigration.ie).
